Najciekawsze, największe, najbardziej zaawansowane technicznie, najtrudniejsze w założeniach i najbardziej ekologiczne. Oto subiektywna „lista przebojów” magazynu „Warehouse Monitor”– prosto z rynku inwestycji magazynowych w 2011 r. Lista hitów, której wartość można wycenić na minimum setki milionów złotych.

Największe nowe kontrakty w portfolio…

57 000 m² BTS dla sieci Tesco
Deweloper Panattoni Europe przygotowuje projekt typu build-to-suit (BTS) dedykowany brytyjskiej sieci hipermarketów Tesco. Inwestycja obejmuje 57 tys. m² powierzchni magazynowej, w tym 13 800 m² chłodni i 1000 m² mroźni, 15% zajmują przeszklenia dachu. To również 440 miejsc parkingowych, 80 miejsc postojowych dla naczep i 36 miejsc dla tirów. Do tego własna stacja benzynowa oraz warsztat z myjnią dla naczep. Dodatkowo – dwa biura stanowiące części zewnętrzne budynku. Możliwość zatrudnienia 300 osób na każdej z trzech zmian na dobę. Lokalizacja obiektu to sąsiedztwo węzła Gliwice-Sośnica, który łączy dwa korytarze transeuropejskie biegnące przez Europę.

35 500 m² dla Solid Logistics
Umowa najmu 35 500 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej w Prologis Park Teresin z firmą Solid Logistics. Najemca to firma oferująca kompleksowe usługi logistyczne z wykorzystaniem wszystkich gałęzi transportu w imporcie, eksporcie, relacjach krajowych i międzynarodowych. Co niezwykle istotne – była to największa nowa umowa najmu zawarta na rynku powierzchni spekulacyjnych. Włącznie z tą transakcją Solid Logistics wynajmuje obecnie ponad 63 tys. m² powierzchni magazynowej w czterech centrach dystrybucyjnych Prologis w Polsce. W kategorii przedłużenia umowy u tego dewelopera warto wskazać wydłużenie umowy najmu na 50 500 m² powierzchni magazynowej w Budynku 2 na terenie Prologis Park Piotrków z firmą Unilever, jednym z największych producentów żywności, kosmetyków i środków czystości na świecie. Umowa obowiązuje do 2017 r.

Dodatkowe 20 578 m² od P3 dla JMD

Jeronimo Martins Dystrybucja S.A. (JMD), właściciel sieci sklepów sprzedaży detalicznej, zawarł z PointPark Properties (P3) umowę na wynajem dodatkowych 20 520 m² przestrzeni w DC3 w PointPark Mszczonów, należącym do P3 parku logistycznym usytuowanym niedaleko Warszawy. Umowa – będąca kontynuacją długofalowej współpracy między JMD a P3, powiększa całkowity obszar wynajmowanej w PointPark Mszczonów przestrzeni do ponad 40 tys. m². To także potwierdzanie faktu, że lokalizacja w Mszczonowie, po uzyskaniu bezpośredniego dojazdu poprzez nową obwodnicę miasta, jest dogodnym miejscem dla rozwoju firm z sektora logistyki .

7600 m² dla Kuehne + Nagel
Deweloper MLP Group wynajął firmie Kuehne + Nagel Sp. z o.o. blisko 7600 m² powierzchni w parku produkcyjno-magazynowym MLP Pruszków I. Powierzchnia została przygotowana pod potrzeby firmy Kuehne + Nagel – wewnątrz zostały wykonane dodatkowe wydzielenia, które ułatwią organizację produktów. W Polsce Kuehne + Nagel działa od 1992 r., oferując pełen zakres usług logistycznych i dedykowanych rozwiązań łańcucha dostaw dla przemysłu, takich jak FMCG, handel detaliczny, farmacja i elektronika. Spółka zatrudnia w Polsce 1750 specjalistów logistyki.

Amica Wronki wynajęła w Wielkopolsce 30 tys. m²
Goodman, w ramach jednej z największych transakcji najmu w Polsce, w tym roku wynajmie Amice Wronki S.A. halę magazynową w miejscowości Niepruszewo w gminie Buk w Wielkopolsce. Budynek o powierzchni ponad 30 tys. m² będzie pełnił funkcję magazynu centralnego dla dystrybucji krajowej Amiki, mającej swoją fabrykę we Wronkach. Transakcja ta jest jedną z największych w historii rynku powierzchni magazynowych w rejonie Poznania.

Największy zakres działań deweloperskich…

Magazyn Metsä Tissue musi dobrze współgrać z fabryką
Firma Goodman buduje w Krapkowicach koło Opola magazyn o powierzchni 26 200 m² wraz z 400 m² powierzchni biurowej dla firmy Metsä Tissue, czołowego dostawcy produktów higienicznych dla gospodarstw domowych i firm w Europie. Budowa magazynu rozpoczęła się we wrześniu br., a jej zakończenie planowane jest na marzec 2012 r. Nowy obiekt na potrzeby produkcyjne i magazynowe powstanie obok fabryki Metsä Tissue, z którą będzie musiał ściśle współgrać. Proekologiczne rozwiązania obejmują system magazynowania deszczówki w zbiorniku retencyjnym, a następnie odprowadzania jej do pobliskiej rzeki oraz system odzyskiwania ciepła z maszyn produkcyjnych, które będzie używane do ogrzewania magazynu.

Dla Żabki – powierzchnia niezbyt duża, ale za to z chłodnią
MLP Group podpisało umowę z firmą Żabka Polska S.A. na wynajem 1455 m² powierzchni magazynowej w MLP Pruszków II. Powierzchnia jest w trakcie budowy i mimo niewielkich wymiarów nie jest typową powierzchnią magazynową. Zostanie dodatkowo wyposażona w chłodnię o powierzchni około 100 m² utrzymującą temperaturę 2-6°C oraz stanowiska dla samochodów typu van. Żabka Polska S.A. jest właścicielem największej w Polsce sieci sklepów typu convenience, prowadzonych pod marką Żabka. W ciągu kilkunastu lat działalności na krajowym rynku firma zdobyła pozycję lidera tego segmentu sprzedaży.

Tesco – duża skala działań, duże wymagania
Dla Panattoni Europe w kategorii największego wyzwania i zakresu działań w obszarze deweloperskim jest build-to-suit (BTS) dla sieci hipermarketów Tesco. Wielkość i rodzaj obiektu automatycznie predysponuje wielkość wymaganego gruntu o odpowiedniej charakterystyce, którego ogólna podaż na Górnym Śląsku jest niska. Do tego doszedł napięty termin realizacji inwestycji i szczególna specyfikacja techniczna centrum dystrybucyjnego. Nie ma wątpliwości, że jest to wyjątkowy obiekt w portfolio Panattoni.

Ekspresowa realizacja projektu dla PF Concept
W tej kategorii zdecydowanie do czołówki rynkowej pretenduje dostarczenie na 3 tygodnie przed planowanym terminem powierzchni produkcyjno-magazynowej dla firmy PF Concept International w PointPark Poznań. Powierzchnia około 23 tys. m², z czego 2000 m² stanowią biura, została wybudowana w rekordowym czasie niespełna 6 miesięcy, przy czym początek prac budowlanych nastąpił z początkiem listopada 2010 r.

Najbardziej innowacyjne technicznie…

Dla Neuca w zgodzie z procedurami Dobrej Praktyki Dystrybucyjnej
Magazyn dystrybucyjny – inwestycja Panattoni Europe dla producenta leków Neuca – 20 tys. m2 w Ożarowie i 11 tys. m2 pod Poznaniem. Przy tego typu działalności klienta bardzo istotna jest specyfikacja techniczna obiektów magazynowych, która powinna być zgodna z Procedurą Dobrej Praktyki Dystrybucyjnej Leków. Pomieszczenia muszą mieć zamontowane systemy termoregulacji i wentylacji i skutecznie chronić składowane produkty przed wpływem czynników zewnętrznych. Ściany, sufit i podłoga powinny być łatwe do czyszczenia i o gładkich, niepylących powierzchniach. Do wszystkich wymogów o charakterze prawnym doszła jeszcze konieczność dopasowania magazynów do specyficznych wymagań wynikających z zastosowania określonych rozwiązań technologicznych i transportowych.

BTS dla drukarni opakowań Edelmann Poland
Jeden z bardziej nowatorskich technicznie projektów to inwestycja w MLP Pruszków I dla firmy Edelmann Poland (producent opakowań składanych, działający przede wszystkim w przemyśle farmaceutycznym i kosmetycznym). Firma ta wynajęła blisko 7000 m2 powierzchni produkcyjno- magazynowej z przeznaczeniem na działalność nowoczesnej drukarni opakowań. Powierzchnia została przygotowywana w systemie BTS, co oznacza, że została dostosowana do potrzeb Edelmann Poland. Specjalistyczna infrastruktura technologiczna obejmująca zaawansowane systemy grzewczo-wentylacyjne, klimatyzacyjne oraz nawilżania, niezbędne w procesie drukarskim, została opracowana przy współpracy z biurem inżynierskim będącym wieloletnim partnerem MLP Group. Adaptacji podlegała hala produkcyjna wraz z istniejącym zewnętrznym budynkiem biurowo-socjalnym. Z uwagi na duże zatrudnienie w firmie Edelmann, wewnątrz hali została dodatkowo wybudowana dwukondygnacyjna część administracyjno-socjalno-techniczna.

Nowoczesny magazyn farmaceutyków
Jedna z ostatnich umów P3 to kontrakt podpisany z firmą CEVA dotyczący najmu najwyższej klasy magazynu służącego przechowaniu asortymentu z branży farmacji. Wymagania korporacyjne użytkownika końcowego znacznie przekraczają polskie normy z tego zakresu. Zakończona inwestycja będzie najnowocześniejszym i jednym z większych (prawie 8300 m²) magazynów tego typu w Polsce.

Najbardziej „zielone” inwestycje...

Zraszanie dachów i dodatkowy magazyn… na deszczówkę
Najbardziej zaawansowany ekologicznie, jak i technologicznie, jest projekt Kraków Airport Logistics Centre realizowany w Modliniczce pod Krakowem. Inwestycja o docelowej powierzchni użytkowej ponad 150 tys. m² będzie obejmować dziewięć magazynów wraz z dodatkowymi pomieszczeniami biurowymi, socjalnymi i technicznymi. Będzie to największe centrum logistyczne w województwie małopolskim. Pierwszy magazyn o powierzchni 14 tys. m², którego budowa zakończyła się w maju, oraz drugi o powierzchni 22 400 m², którego realizacja zakończyła się w październiku, są już zakontraktowane w 100%. W porozumieniu z władzami gminy i społecznością lokalną, Goodman docelowo posadzi wokół centrum 800 drzew, w miejsce starych i zniszczonych, które zostały wycięte podczas budowy centrum. Do dziś zostało już posadzonych 400 nowych drzew. Jednocześnie, aby ograniczyć ilość wód, które spływałyby do pobliskiego potoku Wedonka w czasie nawalnych opadów, Spółka wykonała na własny koszt system magazynowania deszczówki w zbiorniku retencyjnym o pojemności 4000 m3. Spółka jako jedna z pierwszych z kraju wspólnie z naukowcami z Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie zdecydowała się na przeprowadzenie badań odparowywania wód na dachach magazynów poprzez system zraszania. Jest to nowatorska metoda, przyjazna dla środowiska, która umożliwia również chłodzenie dachów i obniżenie temperatury powietrza wewnątrz magazynów, dzięki czemu można ograniczyć zużycie energii elektrycznej potrzebnej do tradycyjnej klimatyzacji.

Bez PCV i styropianu, za to z panelami słonecznymi
Budynek zrealizowany dla H&M w Panattoni Park Poznań I jest pierwszym obiektem w portfolio Panattoni z uwzględnieniem rozwiązań ekologicznych. Na dachu magazynu zainstalowane zostały panele słoneczne, wykorzystywane w celu ogrzania wody. W hali przewidziano również więcej naturalnego światła, umożliwiającego oszczędzanie energii w dzień. Obiekt wyposażony został w system odzyskiwania wody deszczowej. Wśród materiałów wykorzystywanych do budowy hali nie użyto PCV ani styropianu. Obiekt jest jednym z 6 budynków w Panattoni Park Poznań w Gądkach pod Poznaniem. Łącznie klient wynajmuje tu 80 tys. m² powierzchni.

Zielona inwestycja dla PF Concept
Zakończona w kwietniu 2011 r. inwestycja firmy P3 dla PF Concept w PointPark Poznań ma wiele usprawnień proekologicznych. Są tam kolektory słoneczne służące podgrzaniu wody (oszczędności w zużyciu energii szacowane na 40% względem konwencjonalnego systemu), energooszczędny system oświetleniowy – szacowane obniżki na poziomie 15%, system ogrzewania w powierzchni biurowej oparty na niskotemperaturowych kotłach kondensacyjnych i krany obsługiwane bezdotykowo, co przy liczbie pracowników bliskiej 1000 osób generuje 50% oszczędności w zużyciu wody. Nowo planowane budynki magazynowe w Poznaniu będą budowane zgodnie z certyfikacją BREEAM.

Tekst ukazał się w drukowanym i elektronicznym wydaniu magazynu „Warehouse Monitor” (edycja: zima 2011 r.). Materiał jest częścią składową obszernego Raportu z rynku powierzchni magazynowych. Zapraszamy do lektury